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从2021年的第三季度开始，我国各个大中小城市的房价就进入了普遍下跌状态，情况最严重的时候，一些经济不甚发达、人口流入量少的大城市，甚至需要强制的限跌令，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种阻碍作用。到了后来一些经济发展比较好的大城市，比如说受新冠疫情影响的上海，也难逃这样的命运。再怎么说房地产都是我国经济发展的支柱，在这样的社会大环境之下，国家层面出台了种种利好政策试图激发起人们的购房热情。

其中有一条政策就是降低房贷利率，这样一来人们后续的还款压力就减轻了许多，那么问题来了，在这样的社会大环境之下，之前高房贷利率买房的家庭，又应该怎么办才好？结合当前的种种现实情况看，以下3种处理办法还是较为中肯的，其中的前因后果都在这里，来一起看看你都知道吗——

第一，提前偿还贷款

要想享受当前低房贷利率买房的利好，最简单直接的办法之一就是先想办法将手头尚未清偿完毕的贷款，如数还给个人原先选择的贷款机构。但这里就出现了一个棘手的问题，那就是偿还住房贷款的这部分钱到底应该从哪里来，毕竟要是买房时个人手头就有充足的积蓄，可能也不会选择贷款买房。而在经济大环境不够景气的现在，很多商业贷款的利率都要高于住房贷款，一来二去如果我们没有在后续申请到利率更低的房贷，可能又将自己给套了进去，这就比较麻烦了。

第二，置换产权

置换产权就是变更住宅的产权所有人，变更主要有两种方式，第一种是将产权所有人写成自己信任的人，比如说兄弟姐妹和父母等等。如果这一过程顺利的话，我们就能跟原先的金融机构签订新的贷款合同，此时享受的就是低利率。还有一种方法是将房子抵押出去换钱，然后用抵押换来的这笔钱偿还房贷，而后再跟原先的金融机构签订新的贷款合同。但这样的话涉及的办理手续比较多，如果我们不认识房地产行业的从业者，或者自己根本搞不清楚其中的利害关系，还是尽量不要这样做，以免个人的权益受损。

第三，将房子卖掉重新买房

按照当前的规定来看，就算个人的住房贷款没有清偿完毕，我们也可以将房子卖掉。这样一来我们尚未偿还完的贷款，就转移给了住宅的下一任所有人，接下来就是重新看房买房了。但理想很丰满现实很骨感，事实上虽然市面上的住宅类型多种多样，但适合我们的房子数量也是有限的。因此将个人住宅卖掉之后未必能重新买到一套这么适合的；还有就是现如今二手房在市面上的流动性已经几乎被锁死，因此房子也许无法及时售出，或者是售出一个较好的价格，这就比较麻烦了。

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